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物业消防设施检查与维护工作制度及流程规范

一、消防设施管理责任体系

物业消防设施管理实行三级责任制度，明确“管理责任人—执行责任人—操作责任人”三级职责，确保责任可追溯、工作无盲区。

（一）管理责任人（项目经理/服务中心负责人）

全面统筹项目消防设施管理工作，履行以下职责：

1.组织制定年度消防设施维护计划，审批月度检查方案，确保符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等国家标准要求；

2.每季度召开消防设施管理专题会议，听取安全主管工作汇报，分析设施运行隐患，督导整改措施落实；

3.监督消防维护费用专项使用，确保资金用于设施维修、检测、更新；

4.牵头组织年度消防演练，验证设施联动有效性，评估演练中暴露的设施缺陷并纳入整改清单。

（二）执行责任人（安全主管/消防专管员）

负责消防设施日常管理的具体实施，履行以下职责：

1.制定月度检查计划，明确检查路线、重点设施、参与人员及时间节点；

2.每日核查消防控制室值班记录，抽查夜间巡查台账，确保24小时值班制度落实；

3.组织维修技术员开展季度功能性测试，全程监督测试过程，记录测试数据并形成分析报告；

4.对检查中发现的一般隐患（如灭火器压力不足、手动报警按钮表面污渍）督促24小时内整改，重大隐患（如消防泵无法启动、报警系统信号中断）立即上报管理责任人，