2025年房地产评估操作规范与实务手册.docx

2025年房地产评估操作规范与实务手册

第1章评估基础与政策法规

1.1评估定义与范围

评估是指对房地产的价值进行评定，依据市场条件、法律依据和专业判断，综合分析房地产的物理状况、市场供需、政策环境等因素，确定其在特定时间点的合理市场价值。评估范围涵盖住宅、商业、工业、办公、仓储、土地等各类房地产，以及房地产开发项目、存量房、在建工程等不同形态的资产。

评估对象包括房地产的市场价值、投资价值、残值、折旧等，评估结果应符合国家及地方相关法律法规要求。评估范围通常依据《房地产估价规范》（GB/T50047-2017）和《房地产开发经营资质管理办法》（住建部令第124号）等标准进行