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电梯机房管理制度(作业指导)

1.0.目的

1.1.规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

2.0.适用范围

2.1.适用于物业服务中心辖区内电梯的运行管理。

3.0.职责

3.1.工程部负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

3.2.工程部领班负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.3.电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

4.0.程序要点

4.1.巡视监控

4.1.1.电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

4.1.2.巡视监控的主要内容如下：

4.1.2.1.曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

4.1.2.2.减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

4.1.2.3.指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

4.1.2.4.变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

4.1.2.5.制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

4.1.2.6.曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

4.1.2.7.通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

4.1.2