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消防维保技术支持与维保方案

第一章项目背景与目标

1.1项目背景

某大型商业综合体（总建筑面积28.6万㎡，地下3层、地上58层，含甲级写字楼、购物中心、五星级酒店、数据中心）于2021年10月通过消防验收并投入运营。根据《中华人民共和国消防法》第十六条、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（61号令）第二十八条及地方标准DB11/T3032022《建筑消防设施维护管理规范》，产权方须委托具备“消防设施维护保养检测一级资质”的专业机构，对全楼17大系统、4万余只组件实施年度维保并提供7×24小时技术支持。

1.2项目目标

a.年度火灾风险≤1×10??（次/年·㎡），即28.6万㎡内年度起火概率低于0.286次；

b.系统完好率≥99.5%，单系统故障修复时间≤2小时；

c.年度消防部门抽检一次合格率100%，零行政处罚；

d.建立可追溯的数字化维保档案，保存期限≥10年；

e.通过ISO45001与ISO14001双体系认证审核。

第二章法律法规与制度清单

2.1国家层面

《消防法》（2021修订）

《建筑法》

《安全生产法》

《特种设备安全法》（针对消防电梯、稳压泵）

2.2部门规章

应急管理部令第5号《消防技术服务