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外墙清洗施工方案

一、项目概况

本项目位于华东地区，建筑高度98.6m，共28层，外立面材质为玻璃幕墙（占比62%）、铝板（占比21%）、真石漆（占比12%）、花岗岩干挂（占比5%）。因城市酸雨、汽车尾气、粉尘沉积及生物藻类滋生，表面已出现明显灰黑流挂、金属氧化斑、油渍雨痕，局部PH值检测达9.8，反射率下降38%，影响建筑能效与市容。业主委托进行一次性深度清洗并建立年度维保机制，要求清洗后表面反射率恢复≥85%，无可见残留、无划痕、无药剂残留异味，且通过第三方环保检测。

二、编制依据

1.《高处作业分级》GB/T3608-2019

2.《座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范》GB23525-2009

3.《建筑物清洗维护质量验收标准》GB/T25030-2019

4.《危险化学品安全管理条例》国务院令第591号

5.业主提供的《建筑外立面竣工图》《幕墙维护手册》《近三年外墙渗漏维修记录》

6.现场踏勘及无人机红外热成像报告（编号：IR-2024-05-18）

三、现场勘查与风险识别

1.结构风险：北立面18—21层存在铝板接缝脱胶，宽度2—6mm，清洗前需注胶复位，避免渗水。

2.设备风险：屋顶风机排风口无防护网，吊绳易缠绕；屋面防水层为TPO材质，耐穿刺值≤120N，需铺设双层防护垫。

3.环境风险：南侧距地铁施工围挡仅4.2m，扬尘PM10日均值150μg/m3