2025下半年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）综合能力测试题及答案.docxVIP

2025下半年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）综合能力测试题及答案

单项选择题（每题1分，共30题）

1.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

答案：C

分析：降低契税会减少购房成本，刺激购房需求，在供给不变或变化不大时，会使房地产市场价格上升。A项降低开发贷款利率会增加房地产供给，可能使价格下降；B项增加土地有效供给会增加房地产供应，使价格下降；D项提高购房贷款利率会抑制购房需求，使价格下降。

2.用比较法评估房地产的价格时，选取的可比实例的成交日期与估价时点的间隔不宜超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A

分析：选取可比实例时，成交日期与估价时点的间隔不宜过长，一般不宜超过1年，以保证市场状况的可比性。

3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

答案：C

分析：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共部分建筑面积=145+9=154m2。总价=套内建筑面积×套内建筑面