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住宅工程质量易发问题整治监理细则

一、编制依据

1.法律法规及规范性文件：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《住宅工程质量常见问题防治技术规程》JGJ/T429-2018；

2.工程建设标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017年版）、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011、《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019等；

3.工程文件：本项目施工图纸、设计变更、专项施工方案、监理规划。

二、地基与基础工程质量易发问题整治监理措施

（一）易发质量问题

1.基坑边坡单日位移≥5mm或累计位移≥20mm，存在坍塌风险；

2.灌注桩桩身垂直度偏差＞1%；

3.地基承载力未达到设计要求；

4.后浇带混凝土浇筑滞后（超过主体封顶后45天）或接缝处理不到位；

5.地下防水卷材起鼓、搭接宽度＜100mm，阴阳角、穿墙管节点渗漏。

（二）监理整治措施

1.预控管理

审核基坑支护专项方案，明确放坡参数：砂土类边坡坡度1:1.5~1:2.0，