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物业设施设备维护与维修手册

第1章维护管理基础

1.1设施设备分类与管理原则

设施设备按照功能、使用场景和重要性可分为基础设施、公共区域设备、机电系统、智能化系统、安全系统等类别。根据《物业设施设备管理规范》（GB/T35581-2018），设施设备应按“分类管理、分级维护、动态更新”原则进行管理，确保设备运行效率与安全性。设备管理应遵循“谁使用、谁负责、谁维护”的责任原则，建立设备台账，明确设备编号、型号、安装位置、使用人及维护责任人。

设备分类管理应结合物业规模、使用频率及技术复杂度，对关键设备（如消防系统、电梯、空调系统）实施重点监控，一般设备则按常规维护周期进行管理。