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北京第二外国语学院中瑞酒店管理学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内）

1.不动产价格通常有上下波动，但从长期来看，会呈现出（）趋势。

A.下降B.上升C.平稳D.无规律

2.以下哪种不动产价格类型是基于不动产预期收益来评估的？（）

A.市场价格B.理论价格C.评估价格D.收益价格

3.不动产的供给弹性一般较（）。

A.大B.小C.适中D.不确定

4.某宗不动产，土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，该不动产的容积率是（）。

A.0.5B.1C.2D.3

5.不动产估价中，选取可比实例时，要求可比实例的成交日期与估价时点应接近，一般认为（）内为宜。

A.1年B.2年C.3年D.5年

6.运用市场法评估不动产价格时，对可比实例进行交易情况修正，是为了消除（）对成交价格的影响。

A.特殊交易B.市场波动C.时间差异D.区域因素

7.成本法评估不动产价格时，土地取得成本不包括（）。

A.土地出让金B.土地开发成本C.土地取得税费D.土地增值收益

8.某建筑物重