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评估师复习试题有答案

一、单项选择题（每题1分，共25题）

1.以下哪种资产类型不属于评估师常见的评估对象？

A.房地产

B.机器设备

C.知识产权

D.个人情感

答案：D

分析：评估师主要对具有经济价值的资产进行评估，个人情感不具有经济价值，不属于评估对象，A、B、C都是常见评估对象。

2.市场法评估资产价值时，最重要的是选取（）。

A.参照物

B.评估人员

C.评估机构

D.评估目的

答案：A

分析：市场法是通过与参照物对比来评估资产价值，选取合适参照物是关键，B、C是评估参与主体，D是评估的目标，都不是市场法关键要素。

3.采用收益法评估企业价值时，预期收益是指（）。

A.历史收益

B.现实收益

C.未来收益

D.过去平均收益

答案：C

分析：收益法是基于资产未来收益来评估价值，所以预期收益指未来收益，A、B、D都不符合收益法对预期收益的定义。

4.重置成本法中，实体性贬值的估算方法不包括（）。

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.市场比较法

答案：D

分析：市场比较法是市场法的评估方法，不是实体性贬值估算方法，A、B、C都是常见实体性贬值估算方法。

5.评估报告的有效期一般为（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

答案：B

分析：评估报告有效期通常为一年，这是行业惯例和