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房地产评估实务手册

第1章评估基础理论与方法

1.1评估目的与原则

评估目的是指在房地产评估过程中，为了确定房地产的市场价值、投资价值或法律价值等，而进行的一系列价值判断活动。评估目的通常包括：市场价值评估、投资价值评估、法律价值评估、残值评估等。评估目的的明确是进行房地产评估工作的基础，决定了评估工作的方向和方法。评估原则是指在房地产评估过程中应遵循的基本准则，以确保评估结果的客观性、公正性和科学性。常见的评估原则包括：客观公正原则、独立性原则、专业性原则、持续性原则、可比性原则、谨慎性原则等。例如，在进行市场价值评估时，应遵循“市场价值原则”，即评估结果应反映市场交易价格的合理范围