高容积率别墅创新案例研究.pptVIP

本报告是严格保密的高容积率别墅创新案例研究1项目来源：霸州水世界温泉度假村项目分享人：吕行、于书元、袁园、李春艳

高容积率别墅实现项目好品牌的案例通过巧妙的叠拼组合，在保证基本感受的前提下，提升容积率叠墅产品通过围合院落的公共空间来增加邻里交流的空间，将有限的院子集中化减少较小的庭院带来的负面影响合院产品通过对传统联排的U型或L型变换，增加可采光面，院落集中化，形成高于传统联排的居住感受联院产品2

创新的叠拼产品，低密度部分容积率0.9左右，打出一城一宅，一家一院的口号叠墅产品万科·润园地址：武昌徐东才华街润园路8号建筑面积：3万平方米容积率：1.3（项目整体）产品：高层、小高层、底层项目户型区域：200-280平方米特点：通过巧妙叠拼，保证居住舒适度项目介绍3

分为一层、一跃二、二跃三3种户型，做到户户有露台且都独立入户，保证社区低密度意向叠墅产品万科·润园一层平面图二层平面图三层平面图C户型：195平米庭院庭院露台入户花园露台4

美中不足的是C户型没有私家庭院，且作为资源条件较好的A户型面积过小叠墅产品万科·润园A户型155㎡B户型170㎡北向独立入户庭院一层一层二层C户型：195平米二层三层南向露台南向独立入户大面积露天庭院没有落地庭院但用双南向露台通过北向外挂楼梯入户无自家花园5

将3户组合成一个设计单元，可以视具体情况进行组合拼接，并且实现接近1