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土地交易流程与法规手册

第1章土地交易概述

1.1土地交易的基本概念

土地交易是指土地使用权人之间，通过买卖、租赁、置换等方式，依法进行土地使用权的转让、出租、抵押等行为。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地交易是土地市场的重要组成部分，是实现土地资源合理配置和利用的重要手段。土地交易通常涉及土地使用权的转让、出租、抵押、赠与等法律行为，其核心在于土地使用权的合法转移。根据《土地登记规则》和《不动产登记暂行条例》，土地交易必须经过土地登记，确保交易的合法性与有效性。

土地交易的主体包括土地权利人、土地中介机构、政府相关部门等。土地权利人是指