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商铺租赁合同

一、合同主体：身份的确认与责任的归属

合同的订立首先要明确交易双方。在商铺租赁合同中，出租方通常为商铺的所有权人，或经所有权人合法授权的代理人、转租权人。承租方则多为从事商业经营的个体工商户或企业法人。

实务要点：

*出租方主体资格审查：承租方务必核实出租方是否为商铺的合法权利人，要求出示房屋所有权证（或不动产权证）、土地使用权证等权属证明。若为转租，需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，以及转租的期限是否在原租赁期限之内，并要求转租方提供原租赁合同及同意转租的书面证明。对于产权不清或存在抵押、查封等权利限制的商铺，应审慎考虑，避免陷入产权纠纷。

*承租方主体信息核实：出租方亦需了解承租方的经营主体类型、经营范围、信用状况等，以评估其履约能力。合同中应明确承租方的法定代表人或负责人、联系方式等基本信息。

*签约主体与盖章：合同签约方应与实际权利义务主体一致。若为公司签约，需加盖公司公章，并由法定代表人或授权代表签字；个体工商户则需经营者签字并注明身份信息。

二、租赁标的：商铺的明确指向

租赁标的即商铺本身，合同中必须对其进行清晰、唯一的界定，以避免后续因标的不清产生争议。

实务要点：

*位置与四至：应详细列明商铺所在的具体地址，包括街道名称、门牌号、楼层及具体铺位编号。如有必要，可附商铺位置图及平面图作为合同附件，并由双方签字确认。

*面