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空调系统维保施工方案

一、维保范围界定

（一）设备覆盖清单

冷水机组系统

离心式冷水机组（含压缩机、蒸发器、冷凝器）

螺杆式冷水机组（含油分离器、干燥过滤器）

配套水泵（冷冻水泵、冷却水泵）

冷却塔（含风机、填料、布水器）

末端设备

组合式空调箱（表冷段、加热段、加湿段、过滤段）

风机盘管（卧式暗装、立式明装）

新风处理机组

风阀（电动调节风阀、防火阀）

控制系统

DDC控制器及传感器（温度、湿度、压力、流量）

变频控制柜

温控面板及执行器

中央监控系统

辅助系统

膨胀水箱

分集水器

水处理设备（全自动软水器、电子除垢仪）

管路系统（含阀门、过滤器、压力表）

（二）服务内容分类

维保类型

执行周期

核心工作项

日常巡检

每周1次

运行参数记录、异响检测、滤网清洁

月度保养

每月1次

过滤器更换、电机轴承润滑、电控系统检测

季度维保

每3个月

换热器清洗、制冷剂压力检测、皮带张紧度调整

年度大修

每年1次

主机开盖保养、冷凝器化学清洗、电气绝缘测试

二、标准化施工流程

（一）前期准备阶段

技术交底

组织维保团队与甲方工程师进行图纸会审

确认设备运行历史数据（近3年故障记录、维修台账）

制定《维保作业指导书》并进行安全技术交底

工具材料准备

专业工具：中央空调专用清洗剂、翅片梳、冷媒回收机、超声波清洗机

检测仪器：红外测温仪、振动分析仪、烟气分析仪、万用表

安全防护：绝缘手套（10kV