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大型老建筑综合翻新施工技术方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为城市核心区大型老建筑翻新项目，总建筑面积约8500㎡，地上6层砖混结构，地下1层框架结构，始建于1985年。建筑原功能为商业办公综合体，改造后定位为文化创意产业园，保留建筑原有历史风貌的同时满足现代使用需求。

1.2工程特点与难点

结构复杂性：建筑存在不均匀沉降（最大沉降差120mm），部分承重墙体出现斜向裂缝（宽度0.3-0.5mm）

历史保护要求：外立面浮雕、木构装饰等32处历史元素需原样修复

绿色改造标准：需达到《公共建筑节能设计标准》（GB55015-2025）75%节能率要求

施工限制：场地狭窄（施工操作面仅3.5m），周边为居民区，夜间（22:00-6:00）及午休（12:00-14:00）禁止施工

二、施工总体部署

2.1项目管理架构

采用双总监制管理模式：

技术总监：负责现代工程技术实施（结构加固、机电改造）

文物保护总监：负责历史元素修复工艺把控

下设六个专业工作组：结构加固组（8人）、传统工艺组（含木作、瓦作工匠12人）、机电安装组（15人）、装饰装修组（20人）、安全监测组（5人）、环保管控组（3人）

2.2施工分区与流程

采用三区分段流水作业模式：

●分区●施工内容●工期●关键控制点●

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