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下层自建房框架结构施工方案（2025年执行版）

一、审批合规管理

1.1审批流程实施细则

三级审批体系

村级初审：向村集体经济组织提交户口簿、身份证及《农村宅基地使用承诺书》，经成员大会审议通过后公示7日。公示材料需明确拟建房屋四至界限、占地面积（≤120㎡）、建筑层数（≤3层）等核心信息。

乡镇联审：通过乡镇政务服务中心农房建设专窗提交材料，由自然资源所核查用地合规性（重点审查一户一宅原则），村镇建设服务中心审核建筑方案（檐口高度≤9.6m、建筑退界前后≥5m）。联合审查周期不超过20个工作日。

证照核发：审批通过后领取《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，两证需标注：

占地面积：100-120㎡（平原地区）

建筑层数：3层（檐口高度≤9.6m）

结构形式：钢筋混凝土框架结构

抗震设防烈度：≥8度

1.2合规性管控要点

面积与边界管理

开工前由村委会测绘队现场放线，用石灰线标注建筑基底范围，每10米设置界桩，施工期间每周复核边界。

与四邻签订《建房边界及采光协议》，明确窗户位置（避免正对邻居卧室）、排水走向（散水坡距邻墙≥1.5m），协议需经村委会盖章备案。

档案管理

建立一户一档施工档案，包含：

审批文件（两证复印件）

结构计算书（需加盖设计单位资质章）

材料合格证（钢筋、水泥等出厂证明）

隐蔽工程验收记录（影像资料+监理签字）

二、基础工程施工

2.1地质勘察与