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房产评估技术与市场分析手册（执行版）

第1章评估技术基础

1.1评估目的与原则

评估目的在于为房地产交易、投资决策、法律纠纷、政策制定等提供客观、公正的定价依据，确保评估结果符合市场实际情况。评估原则遵循“客观公正、科学合理、实事求是、独立自主”四大原则，确保评估结果的权威性和可信度。

评估应基于市场法、收益法、成本法等三种主要方法，结合房地产市场的动态变化进行综合判断。评估过程中需遵循“评估基准日”原则，确保评估结果与市场交易时间一致，避免因时间差导致的评估偏差。评估应遵循“评估对象明确”原则，明确评估对象的产权状况、使用状况、位置等关键信息。

评估应遵循“评估资料完整