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琼海渗漏施工方案

1.工程概况

本项目为琼海市某住宅小区地下车库及屋面渗漏治理工程，总治理面积约1200㎡，其中地下室渗漏700㎡（含结构裂缝、施工缝、穿墙管），屋面渗漏500㎡（含卷材搭接、节点、开裂）。项目位于琼海城区，属热带季风气候，年平均气温24.8℃，年降水量2072mm，雨季集中5-10月，台风频发，地下水位埋深1.2-2.5m，地质为砂质黏土。

2.渗漏原因分析

2.1地下室渗漏

（1）结构裂缝：混凝土收缩、干湿循环导致裂缝（0.2-0.5mm）；

（2）施工缝：原处理未凿毛、卷材搭接不足；

（3）穿墙管：密封材料老化（高温高湿加速），管口与混凝土结合不牢；

（4）抗浮不足：地下水位上升引发局部变形。

2.2屋面渗漏

（1）卷材老化：原SBS卷材5年使用期，紫外线、雨水浸泡致开裂粉化；

（2）搭接失效：长边搭接80mm，热熔焊接不牢；

（3）节点：天沟、女儿墙未做附加层，密封胶脱落；

（4）台风：强风掀动卷材，局部剥离渗漏。

3.施工准备

3.1技术准备

（1）现场勘查标记渗漏点，绘制点位图；

（2）方案经建设、监理审批；

（3）施工人员技术交底（工序要点、质量标准）；

（4）第三方检测混凝土强度、裂缝宽度。

3.2材料准备

（1）SBS卷材：Ⅱ型3mm厚（-25℃，GB1824