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2026年房地产估价师实务冲刺试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据市场法估价，选取可比案例时，要求可比案例的成交日期应与估价时点（）。

A.相同

B.相近

C.相远

D.无关

2.收益法适用的对象是（）。

A.具有稳定收益的房地产

B.无法获取收益的房地产

C.只能短期出租的房地产

D.以自用为主的房地产

3.采用成本法估价时，建筑物的重置成本是指（）。

A.重新建造与原有建筑物完全相同的建筑物的成本

B.重新建造与原有建筑物功能相同的建筑物的成本

C.购建与原有建筑物完全相同的建筑物的成本

D.购建与原有建筑物功能相同的建筑物的成本

4.假设开发法适用的对象是（）。

A.已完成开发的房地产

B.正在开发的房地产

C.尚未开发的房地产

D.具有开发潜力的房地产

5.房地产估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.价值时点原则

C.最高最佳使用原则

D.合法原则

6.下列不属于房地产估价程序的是（）。