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2026年物业管理物业服务合同合同无效法律后果试卷（含解析）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、请判断下列说法的正误。

1.物业服务合同属于《中华人民共和国民法典》合同编调整的有名合同。

2.只要物业服务企业具备相应的资质，与业主签订的物业服务合同就必然有效。

3.业主委员会以多数业主同意决定将小区部分公共区域的经营性收入用于支付超出物业服务合同约定范围的服务费用，该约定对全体业主具有法律约束力。

4.物业服务合同被宣告无效后，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5.因物业服务合同无效导致物业服务企业已提供的服务完全无法获得对价，则业主无需支付任何费用。

6.如果物业服务合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，则该合同自成立时起就没有法律约束力。

7.物业服务合同无效，但物业服务企业已按照合同约定实际履行了服务义务，给业主造成了损失的，业主不能要求物业服务企业承担赔偿责任。

8.业主以物业服务企业未达到合同约定的服务标准为由拒绝支付物业费，经协商未果，业主向法院起诉请求确认物业服务合同无效，法院应当受理。

二、请选择最符合题意的选项。

1.下列哪些情形可能导致物业服