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房产评估标准与流程手册（执行版）

第1章评估基础与原则

1.1评估依据与范围

本章所称房产评估，是指根据国家相关法律法规及行业标准，对房产的市场价值、投资价值、使用价值等进行专业评估的行为。评估依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估师资格认证管理办法》《房地产评估技术规范》等法律法规及行业标准。评估范围涵盖各类房产，包括住宅、商业、工业、仓储、办公、商铺等，以及土地使用权、地上附着物等。评估对象应明确界定，包括房产的坐落位置、建筑面积、使用性质、产权状态、土地用途等。

评估依据应包括房产的权属证明文件，如房产证、土地使用证、不动产权证书等；同时需参考房产的测绘