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办公楼工程施工组织设计

1.工程概况

本工程为地上十二层、地下两层现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构办公楼，总建筑面积31860m2，建筑高度48.9m，地下室埋深9.8m，抗震设防烈度8度，耐火等级一级，屋面防水等级Ⅰ级。场地位于城市核心商务区，三面邻既有道路，一侧贴邻运营地铁隧道，红线内可用场地仅8100m2，施工可用临时占地不足4500m2。地下水位埋深3.2m，年变幅1.5m，土层依次为杂填土1.8m、粉质黏土4.6m、中砂3.4m、强风化砂岩10m，持力层承载力特征值380kPa。工期目标：合同工期540日历天，计划工期510日历天，提前30天交付。质量目标：一次验收合格率100%，确保省优质结构、争创“鲁班奖”。安全目标：零死亡、零重伤、零火灾、零坍塌，轻伤频率≤1.5‰。环保目标：施工噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB，PM10≤0.15mg/m3，建筑垃圾回收率≥60%。

2.施工部署

2.1总体思路

“先地下、后地上，先主体、后装修，先深后浅，分区穿插，永临结合”。以±0.000为界，划分为地下战役、主体战役、机电与装修战役三大阶段；每阶段再细分为两个流水段，实行“段段有移交、层间不等待”的节拍流水。

2.2组织机构

项目经理部设“五部一室”：工程部、技术部、安监部、物资部、商务部和BIM室；关键岗位实行“A、B角”双配，项目经理具有