平阳租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2021年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定张三租赁李四位于平阳市XX街道XX小区的房屋一套，租赁期限为一年，自2021年5月1日至2022年5月1日。合同约定租金为每月人民币3000元，押金为一个月租金，即人民币3000元。合同还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

在租赁期间，双方均按照合同约定履行了各自的义务。然而，在租赁期满后，双方因房屋的退还及押金退还问题产生了纠纷。

二、纠纷经过

1.房屋退还问题

租赁期满后，张三按照约定将房屋退还给李四。但在退还过程中，李四发现房屋存在多处损坏，包括墙壁裂缝、地板损坏、家具划痕等。李四认为这些损坏是由于张三在使用过程中造成的，要求张三承担维修责任或赔偿损失。

张三则认为，房屋在租赁前已经存在部分损坏，且在租赁期间，张三已经尽到了合理使用和爱护房屋的义务，不应承担赔偿责任。双方因此产生纠纷。

2.押金退还问题

在房屋退还后，张三要求李四退还押金。李四以房屋损坏为由拒绝退还押金，并提出扣除相应的维修费用。张三对此表示反对，认为房屋损坏并非张三的责任，李四无权扣除押金。

三、争议焦点

1.房屋损坏的责任认定

2.押金的退还问题

四、法院审理

1.房屋损坏的责任认定

法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二