平乡租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

平乡市某小区，一套位于该小区的房屋（以下简称“涉案房屋”）由房东李某出租给租客张某。双方于2021年3月1日签订了《房屋租赁合同》，约定租期为一年，租金为每月3000元，租金支付方式为每月一付。合同中还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

在租赁期间，张某按照合同约定支付了租金，但李某却未能履行合同约定的维修义务，导致房屋部分设施损坏。2022年3月，张某发现房屋内的热水器损坏，多次与李某协商维修事宜，但李某以各种理由推脱，未能及时修复。张某因此无法正常使用热水器，生活受到严重影响。

二、纠纷产生

2022年4月，张某因热水器损坏无法使用，导致生活不便，遂向李某提出解除租赁合同，并要求李某退还剩余租金及赔偿损失。李某不同意解除合同，认为张某未能按照合同约定合理使用房屋，且热水器损坏并非房屋本身的缺陷，拒绝退还租金并赔偿损失。

双方协商未果，张某遂向平乡市人民法院提起诉讼，要求法院判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，并判决李某退还剩余租金20000元，赔偿因热水器损坏造成的损失5000元。

三、争议焦点

1.热水器损坏是否属于房屋本身的缺陷？

2.李某是否履行了合同约定的维修义务？

3.张某是否有权解除租赁合同？

4.李某是否应退还租金并赔偿损失？

四、法院审理

平乡市人民法院受理了此案，并依法进行了审理。

1.关于热水器损坏是否属于房屋本身的