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2025房地产估价师《基础》预测题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填涂在答题卡上。每题1分，共40分）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.永久性

2.在房地产评估中，预期收益原则是指房地产的价值取决于（）。

A.过去的收益

B.未来的预期收益

C.现实的收益

D.同类房地产的收益

3.某房地产评估师在评估过程中，明知委托人要求高估该房地产价值，但仍按照其要求进行评估并出具不实的估价报告，这种行为违背了房地产估价师职业道德的（）原则。

A.独立、客观、公正

B.合法、诚信、尽职

C.公平、公正、公开

D.客观、公正、谨慎

4.房地产评估的合法原则是指评估活动必须遵守（）。

A.市场原则

B.替代原则

C.合法法规

D.预期收益原则

5.某城市规定了不同区域的基准地价，该基准地价属于（）。

A.标定地价

B.土地出让金

C.土地增值税

D.城镇土地使用税计税依据

6.市场比较法中的交易情况修正主要是针对（）