2026大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告-.docxVIP

大中华区

写字楼供应/需求

前沿趋势

2026年3月

目录

2026大中华区写字楼供应/需求前沿趋势

P3写字楼市场：摘要

P6写字楼市场：现况概览

P7写字楼市场：未来趋势

P12七大市场

北京——P14上海——P17

深圳——P20广州——P23

成都——P26香港——P29

台北——P32

P35趋势前瞻总结

市场概览

摘要截至2025年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量达到约9,920.9万平方米。2025年新增供应量为455.1万平方米，相比2024年上涨8.4%。对未来供应的统计显示，大中华区甲级写字楼市场新增供应规模将于2026年触及峰值，大规模新增

摘要

宏观经济压力拖累办公楼需求增长，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳状态。2025年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约233.1万平方米，较上年微增0.7%，但较2021年峰值大幅回落57%。在供应持续放量、新增需求相对疲软的共同作用下，大中华区主要城市甲级写字楼空置率同比上升1.0个百分点至25.4%。

台北在所有样本城市中空置率最低，为7.9%。一线城市中，仅北京空置率低于20%；二线城市中，郑州空置率最低，为23.5%。租金