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《建设工程施工合同审查要点+风险清单》

一、合同主体审查（先看“人”对不对）

发包人

是否为项目合法建设单位

是否具备立项、规划、用地、施工许可等手续

付款能力、资金来源是否明确

承包人

是否具备对应资质等级

是否在有效期内、无吊销/降级

禁止：无资质、超资质、挂靠、转包

项目经理

是否具备注册建造师资格

是否为本单位人员（社保证明）

授权范围是否明确

二、工程范围与内容（最容易扯皮）

必须写清：工程名称、地点、建筑面积、结构类型

承包方式：

包工包料/包工不包料/甲供材

明确不含项：

土方、消防、电梯、精装修、弱电等是否在范围内

图纸、清单、技术规范作为合同附件

三、工期条款（必卡死）

写明：

开工日期

竣工日期

总日历天数

工期顺延条件（必须书面化）

发包人原因：图纸延误、变更、未提供场地、未付款

不可抗力、政府停工、重大设计变更

顺延程序：

几日内提出、书面签证、监理/甲方确认

无书面确认=不能顺延

四、质量标准（终身责任制）

标准：合格/优良（按国家现行规范）

验收依据：图纸、规范、变更文件

质量责任：

施工原因造成返工、维修、赔偿由承包人承担

隐蔽工程：必须验收签字才能覆盖

五、价款与计价（核心利益）

合同价形式

固定总价

固定单价

可调价格必须写死，不写“另行协商”。

价款调整范围

设计变更、签证、材料价差、政策性调整

调整方式、计算依