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房屋销售与租赁操作手册

第1章前期准备与政策合规

1.1房屋基本信息与资料准备

房屋基本信息包括房屋的产权证、房产证、土地使用权证、房屋测绘报告、建筑图纸、房屋结构图、房屋使用情况说明等。这些资料是房屋销售与租赁的核心依据，必须确保齐全、准确、有效。房屋产权证应为合法有效的产权证明，需确认产权人是否为合法业主，是否存在抵押、查封、出租等情况。若存在抵押，需办理抵押权解除手续，确保房屋可正常交易。

房屋测绘报告需包含房屋面积、楼层、户型、朝向、结构、装修情况等详细信息，确保与实际一致。若为二手房，需提供历史交易记录和房屋使用年限证明。房屋结构图需标明房屋各房间的布局、墙体结构、门窗位置等，确保与实际一致，避免因图纸错误导致交易纠纷。房屋使用情况说明需包括房屋是否为出租状态、是否为空置、是否为共有产权、是否为老旧房屋等，确保信息真实，避免误导买家或租客。

房屋权属证明需加盖公章，确保法律效力，必要时需提供原件或复印件，并由相关负责人签字确认。房屋交易合同需包含买卖双方信息、房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保合同内容清晰、合法。房屋交易资料需按类别整理，如产权证、测绘报告、图纸、合同、发票等，确保资料分类清晰、便于后续查询和归档。

1.2合规性审查与法律文件整理

合规性审查需包括法律法规、政策规定、行业规范等，确保房屋交易与租