高端住宅突围法则：从“空间制造”到“社群共生”-立鼎证券.pdfVIP

高端住宅突围法则：从空间制造到社群共生

引言：当行业仍困于户型面积内卷时，成都珠江铂世湾以“场景定义空间，运营激活价

值”的策略，精准回应高端客群对生活方式与精神诉求的双重诉求，其城市资源整合能力与

轻量化社群运营模式，值得行业持续跟踪研究。

作为中国最早的城市综合运营服务商，珠江投资深耕核心城市32载，累计开发超160

个标杆项目。其“3+X”战略聚焦大湾区、长三角、京津冀核心都市圈，并以“珠江心品”

产品模块迭代奢级、典藏、精工三大住宅体系，打造了北京天樾书院、上海安康苑、广州海

御、珠江铂世湾等作品。

在成都，珠江投资深度参与城西发展。2007年落子温江，打造1100亩珠江新城，19

年间聚合居住、商业、商务、交通、教育、生态、政务、产业八大中心，形成融合的超级综

合体。

成都珠江铂世湾项目区位示意图

作为其住宅产品线，珠江铂世湾一期2024年销售额达15亿元，以“下楼即露营”的滨

水生态体验与城市级资源配套，成为高净值客群置业标杆。

2025年，珠江铂世湾二期以“焕新而来·兑现美好”理念迭代登场，依托集团城市更

新经验与多元业态整合能力，聚焦产品力升维与社群生态构建，重新定义高