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2025年四川省宜宾市法官逐级遴选考试题及答案

第一题：民事案例分析（30分）

2023年5月，宜宾市翠屏区居民张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定张某将其位于老城区的一套两居室出租给李某，租期3年（2023年6月1日至2026年5月31日），月租金2500元，按季支付。合同第7条约定：“租赁期间，若李某连续2个月未支付租金，张某有权单方解除合同并收回房屋。”2024年8月，李某因经营的小吃店亏损，未支付8月、9月租金。10月5日，张某向李某发送书面通知：“因你连续2个月未付租金，现依据合同第7条解除租赁合同，请于10月15日前搬离。”李某收到通知后，称自己9月曾通过微信向张某提出“暂缓1个月支付租金”，张某回复“考虑一下”，但未明确同意。李某认为张某无权解除合同，并于10月10日向张某支付了8月、9月租金。10月12日，张某以李某仍未搬离为由，强行更换房屋门锁，导致李某存放于屋内的冰箱、电动车等物品损坏（经鉴定损失5000元）。

问题：

1.张某是否有权解除租赁合同？请说明法律依据及理由。（10分）

2.李某要求张某赔偿物品损失5000元是否应予支持？请结合《民法典》相关规定分析。（10分）

3.若李某主张其与张某就“暂缓支付租金”达成新约定，需承担何种举证责任？（10分）

第二题：刑事案例分析（30分）

2024年3月，宜宾市南溪区无业人员王某（32