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建设施工合同释义

建设工程施工合同（简称“施工合同”），是发包人（建设单位/业主）与承包人（施工单位）之间，约定由承包人完成特定建设工程的施工任务，发包人支付工程价款的双务、有偿、要式合同。它是工程建设的核心法律文件，也是质量、进度、造价、安全控制的主要依据。

一、法律定义与依据

《民法典》第788条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

《民法典》第795条：施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

二、核心特征

主体资质法定：承包人必须具备相应建筑业企业资质，无资质或超越资质签订的合同无效最高法。

标的特殊：标的物为建设工程（建筑物、构筑物、大型装修等），涉及公共安全与公共利益。

国家干预强：受《建筑法》《建设工程质量管理条例》等严格监管，合同订立、履行、质量、安全均有强制性规范。

履行周期长、内容复杂：涉及多环节、多主体、多专业，合同条款体系庞大市场监管总局。

要式合同：必须采用书面形式，通常使用住建部与市场监管总局联合发布的示范文本（GF-2017-0201）。

三、合同主体

发包人（甲方）：建设单位、业主、项目法人，负责提供施工条件、支付工程款、