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2025年房地产估价与评估手册

第1章

房地产估价的基本概念与原则

1.1房地产估价的定义与目的

房地产估价是指基于市场价值规律，运用专业方法和科学手段，对房地产在特定时间、地点、条件下，所具有的价值进行估算和判断的过程。房地产估价的目的是为房地产交易、投资决策、法律纠纷、政策制定等提供客观、公正的价值依据。

房地产估价通常涉及土地使用权、建筑物、房地产组合等不同资产类型，其价值评估结果直接影响相关方的决策。国际上，房地产估价常采用“市场法”、“成本法”、“收益法”等三种主要方法，结合市场数据、历史数据和未来收益预测进行综合评估。房地产估价需遵循客观、公正、科学、独立的原