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建筑工程竣工验收监理实施细则

一、监理工作依据与目标

本实施细则以《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）及施工合同、设计文件等为核心依据，围绕“严格程序、严控质量、严审资料”原则开展工作。监理目标为：确保工程实体质量符合设计及规范要求，验收程序合法合规，竣工资料完整真实，最终推动工程一次性通过建设单位组织的竣工验收并完成备案。

二、监理机构职责分工

项目监理机构设总监理工程师（以下简称“总监”）1名，专业监理工程师（土建、安装各1名）2名，监理员2名，明确分工如下：

总监：全面负责竣工验收监理工作，审批验收方案，组织召开验收预备会，签署监理质量评估报告，协调处理验收争议。

土建专业监理工程师：负责地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、节能等分部工程的实体质量验收及资料审核。

安装专业监理工程师：负责建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯等分部工程的实体质量验收及资料审核。

监理员：协助专业监理工程师开展现场实测实量、资料核对，记录验收过程问题，跟踪整改情况。

三、竣工验收准备阶段监理工作

（一）施工单位自查自评监督

监理需督促施工单位完成以下工作并逐项核查：

1.全面自查：施工单位应按《建筑工程施工