北京工业职业技术学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北京工业职业技术学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内）

1.不动产价格通常会随着时间的推移而发生变化，这体现了不动产价格的（）特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.价值高大性

D.变化复杂性

2.某宗不动产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为8%，则该宗不动产的收益价格为（）万元。

A.100

B.80

C.64

D.120

3.市场法中选取可比实例时，要求可比实例成交日期与估价时点相近，一般认为选取的可比实例成交日期与估价时点的时间间隔不宜超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.某建筑物的建筑面积为1000平方米，重置价格为1200元/平方米，耐用年限为40年，已使用10年，残值率为5%，则该建筑物的折旧额为（）元。

A.285000

B.300000

C.315000

D.330000

5.路线价法主要适用于（）的估价。

A.单宗土地

B.多宗土地

C.建筑物

D.成片土地

6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1200元/平方米，该地上建筑物的建筑面积为2000平方米，则该宗不