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拆除、装修、水电暖改造工程施工方案

第一章项目总体定位与目标

1.1项目背景

本项目位于××市××区××路××号，原建筑为2003年竣工的框架结构办公楼，地上6层、地下1层，总建筑面积8420m2。因业态调整为“联合办公+长租公寓”复合空间，需对现有装饰、安装及配套系统进行彻底拆除、重新装修并实施水电暖综合改造。

1.2改造目标

a)拆除率100%，拆除物外运率100%，拆除过程零投诉、零事故。

b)装修后达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102018的优良标准，室内空气质量一次检测合格。

c)水电暖系统一次性通过竣工验收，隐蔽工程影像资料完整率100%，质保期≥2年。

d)总工期92日历天，预算控制价1380万元，结算不超概算3%。

第二章组织架构与职责

2.1决策层

业主代表1人，对重大变更拥有一票否决权；总监理工程师1人，对质量、安全、进度拥有独立裁决权。

2.2执行层

项目经理（一级建造师）→生产经理→技术负责人→五大员（施工、质量、安全、材料、资料）。

2.3作业层

拆除班组、装饰班组、水电班组、暖通班组、消防班组、垃圾外运班组，全部签订《安全环保责任状》，缴纳风险抵押金（每人3000元）。

第三章拆除工程实施详案

3.1拆除范围

a)装饰层：墙地砖、木