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房地产

今年“小阳春”与往年有何不同？

2026年3月24日│中国内地动态点评

节后新房成交同比下行，但二手房市场迎来三年以来最强“小阳春”，房价节前整体趋稳，一线城市表现相对坚挺。前瞻指标显示，二手房需求热度尚在高位，业主挂牌心态趋稳，但买卖双方议价率走阔，价格预期修复仍需时日，针对性楼市支持政策的有效性得以验证，小户型成交占比显著提升，价格有望率先筑底，同时打通置换链条的第一环，为楼市企稳积累势能。当前地产市场底部渐明，关注优质房企以及物管企业投资机遇。

成交量价：二手房“小阳春”与新房热度呈反差，价格趋稳

节后新房网签面积同比-8.8%。二手房成交量是本次“小阳春”最为亮眼的指标。春节至今一个月以来，22城网签面积成交量达2023年以来新高，26城节后二手房实时成交套数同比增速高达22%。房价节前企稳，3月以来小幅松动，一线城市相对坚挺。自25年12月28日起，84城冰山指数周环比降幅开始收窄，步入3月指数有所松动，但周环比跌幅仍在0.2%及以内。截至3月22日，冰山指数84城月环比-0.5%，其中一线/二线/三四线城市分别为-0.3%/-0.6%/-0.4%。

前瞻指标：成交量热度持续性有一定支撑，价格预期仍在震荡

1.挂牌量季节性