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二手房买卖定金退还规则案例

引言

在二手房交易中，定金作为保障交易顺利进行的重要工具，既承载着买方对购房的诚意，也约束着卖方履行契约的义务。然而，由于交易环节复杂、信息不对称等因素，定金退还纠纷已成为二手房买卖中最常见的争议类型之一。据司法大数据统计，近年来涉及二手房定金的诉讼案件占房产类纠纷的30%以上（最高人民法院司法案例研究院，2022）。此类纠纷的核心矛盾在于：当交易因各种原因未能完成时，定金是否应当退还？退还的标准和依据是什么？本文将结合法律规定与典型案例，系统梳理二手房买卖中定金退还的规则，为交易双方提供实务参考。

一、二手房买卖定金的法律性质与核心规则

（一）定金的法律定义与常见