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物业服务项目专项石材清洁养护方案

第一章项目背景与目标

1.1项目背景

××广场位于××市××区核心商圈，总建筑面积28.6万㎡，其中天然石材铺装面积4.2万㎡（大堂、电梯厅、公区走道、外广场）。石材品种：西班牙米黄、奥特曼、黑金沙、意大利木纹石、花岗岩火烧板。2022年第三方检测显示：米黄类石材整体失光率42%，黑金沙局部划痕≥3级，木纹石接缝处盐碱析出率18%，已低于《建筑装饰石材应用技术标准》GB/T328392016中“商业Ⅰ级”要求。业主方要求6个月内恢复至“商业Ⅰ级”并维持36个月。

1.2项目目标

①视觉指标：60°光泽度≥75GU（花岗岩≥80GU），色差ΔE≤1.5；

②物理指标：表面粗糙度Ra≤0.8μm，防滑值BPN≥45（干态）/≥35（湿态）；

③化学指标：耐污性≤3级（IBS标准红墨水24h擦拭法），pH维持在7±1；

④运营指标：单次养护作业不得影响商户营业，噪声≤55dB，完成面2h可步行，6h可重载；

⑤成本指标：36个月综合养护成本≤￥52/㎡（含人工、耗材、设备折旧）。

第二章石材病害诊断与分级

2.1诊断工具

德国SATA专业LED5000K射灯、英国Sheen160°光泽仪、美国Wagner950水分仪、3M231胶带（剥离强度测试）