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(2025年)眉山市法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（本大题共2小题，每小题30分，共60分）

案例一（民法方向）

2023年5月，眉山市民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其位于东坡区某小区的房屋以120万元出售给李某，李某于合同签订当日支付定金10万元，剩余110万元于2023年12月31日前付清，张某应于收到全款后10日内办理过户登记。合同签订后，李某依约支付定金。2023年8月，张某因经营需要向眉山某农商行借款80万元，以该房屋设定抵押并办理了抵押登记。2023年12月，李某准备支付剩余房款时，发现房屋已被抵押，遂拒绝付款并要求解除合同、双倍返还定金。张某辩称，抵押行为不影响合同履行，要求李某继续付款。2024年3月，农商行因张某未按期还款，起诉至法院要求实现抵押权。

【问题】

1.张某与李某的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

2.李某是否有权解除合同并要求双倍返还定金？说明理由。

3.农商行的抵押权是否影响李某的合同权益？如何处理三方权利冲突？

答案

1.合同有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。张某与李某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，虽房屋后续设定抵押，但抵押行为不影响合同本身效力（《