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物业养老可行性研究报告

总论

项目背景

随着中国人口老龄化进程持续加深，养老服务需求呈现爆发式增长态势。根据国家统计局数据，2025年末全国60周岁及以上人口已达3.2亿，占总人口的22.8%，其中65周岁及以上人口2.4亿，占比17.1%。预计到2030年，60周岁及以上人口将突破3.5亿，老龄化率升至25%以上，养老服务体系建设已成为关乎社会稳定与民生福祉的核心议题。

中国“十五五”规划（2026-2030年）明确提出“构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”，将社区嵌入式养老服务作为重点发展方向，鼓励物业服务企业参与养老服务供给，推动传统物业服务向“物业+养老”综合服务模