低空基础设施（起降场 充电桩）的REITs资产证券化.docxVIP

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《低空基础设施（起降场/充电桩）的REITs资产证券化》

一、概述

1.1报告背景与研究意义

低空经济作为国家战略性新兴产业，正加速融入城市交通与物流体系。无人机配送、eVTOL载人飞行等场景的规模化应用，催生了对起降场及充电桩等基础设施的迫切需求。此类资产具有投资强度大、回收周期长的特点，传统融资模式难以匹配其发展节奏，亟需创新金融工具破局。

REITs资产证券化通过将基础设施收益权转化为可交易证券，有效连接社会资本与实体投资。本报告聚焦低空基础设施领域，旨在探索REITs模式对优化资本配置的核心价值。研究不仅关乎行业融资效率提升，更对构建现代化基础设施投融资体系具有示范意义。

在经济高质量发展背景下，该研究能推动金融供给侧改革深化。通过实证分析优质资产现金流特性，可为政策制定提供数据支撑，助力破解“融资难、融资贵”痛点。最终实现基础设施建设与资本市场的良性互动，服务国家低空经济战略落地。

1.2研究范围与方法

1.2.1预测范围界定

本报告严格限定于中国境内低空基础设施中的起降场与充电桩资产，时间跨度为2024至2035年。预测维度聚焦三方面：优质资产筛选标准、现金流稳定性量化指标、REITs发行对社会资本回笼及再投资能力的提升效应。

范围界定依据资产运营成熟度与政策适配性。优先纳入已获民航局试点许可、年使用率超60%的枢纽型起降场，以及