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民法典居住权制度的实务应用

引言

居住权作为一项以“住有所居”为核心价值的用益物权，自《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）正式确立以来，已成为解决社会居住难题的重要法律工具。相较于传统房屋所有权与租赁权的二元结构，居住权通过“所有权与居住权分离”的制度设计，为特定群体提供了长期稳定的居住保障，尤其在婚姻家庭财产分配、以房养老模式探索、特殊群体权益保护等领域展现出独特的实践价值。本文以《民法典》第366条至第371条为基础，结合司法实践与学者研究，系统探讨居住权制度在实务中的具体应用场景、操作难点及优化路径，以期为法律实务工作者及相关主体提供参考。

一、居住权制度的法理基础与立法价值