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商场物业管理委托合同

一、合同的基石：明确委托与受托的核心要素

任何一份合同的开篇，都需要清晰界定合同主体与核心标的。对于商场物业管理委托合同而言，这部分内容尤为重要，它是后续所有权利义务关系的基础。

委托方与受托方信息：合同首先应载明双方的法定全称、注册地址、法定代表人或授权代表姓名及联系方式。委托方通常为商场的产权所有人或其合法授权的管理公司；受托方则必须是具备相应物业管理资质、拥有专业团队和丰富商业物业管理经验的企业法人。明确的主体信息是确保合同法律效力和责任追溯的前提。

物业基本情况：对所委托管理的商场物业进行详尽描述是必不可少的。这包括商场的具体坐落位置、占地面积、总建筑面积（需区分地上、地下及各功能分区面积）、建筑结构类型、主要附属设施设备（如中央空调系统、电梯、消防系统、安防监控系统、停车场等）的规格与数量。如有必要，可附上商场总平面图、各楼层平面图作为合同附件，使物业状况一目了然。

委托管理事项与范围：这是合同的“心脏”，必须细致入微。商场物业管理的复杂性决定了其管理事项的广泛性，通常应涵盖：

*日常运营与维护：包括公共区域（大堂、通道、卫生间、停车场等）的清洁保洁、绿化养护（如有）、垃圾清运；建筑物主体结构及附属设施设备的日常巡检、保养、小修与中大修（需明确大修的界定及费用承担方式）；公共照明、给排水、强弱电系统的运行管理。

*安全保卫与消防管理：制定