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房地产开发流程与合同管理手册

第1章总则

1.1项目概况与立项

本章旨在明确房地产开发项目的总体概况、立项依据及立项流程，为后续的合同管理提供基础框架。房地产开发项目通常包括土地获取、规划设计、施工建设、竣工验收及交付使用等阶段，其立项需符合国家土地管理法、城乡规划法等相关法律法规。

项目立项一般通过政府审批或企业自主立项方式，需提供可行性研究报告、土地使用权证、规划设计图纸等资料。项目立项后，需明确项目名称、地点、规模、投资总额、建设周期、用地性质、容积率、绿地率等关键指标。项目立项应遵循“先规划、后建设”的原则，确保项目符合城市总体规划和土地利用总体规划的要求。

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