房屋买卖流程与合同管理手册（执行版）.docxVIP

房屋买卖流程与合同管理手册（执行版）

第1章房屋买卖前期准备

1.1房屋信息核实与产权确认

房屋信息核实是房屋买卖流程中的首要步骤，需通过房产管理部门的不动产登记系统查询房屋的产权状况，包括产权人姓名、房屋地址、建筑面积、土地用途、房屋性质（如住宅、商业、工业等）及房屋权属状态。需核实房屋是否为合法产权房，是否存在抵押、查封、出租、转让等限制性权利。若存在限制，需与产权人协商解除或办理相关手续。

产权人应提供房屋所有权证（不动产权证）及土地使用权证，确保产权清晰无争议。若为共有产权房，需明确共有份额及共有权人信息。房屋面积需与实际测量结果一致，可通过专业测绘机构进行实地测绘，确保面积数据准确无误。房屋用途需符合当地规划，如住宅、商业用途需符合相应规划许可，避免因用途不符导致交易纠纷。

房屋是否存在违建、改建、扩建等历史问题，需通过相关部门的档案资料或实地核查确认。房屋是否存在权属纠纷或历史遗留问题，如拆迁补偿、产权分割等，需提前与相关权利人沟通并取得书面确认。产权信息核实完成后，应形成书面确认文件，包括产权人身份证明、房屋权属证明、测绘报告等，作为后续交易的依据。

1.2购房资格审查与法律合规性

购房资格审查需根据购房人身份、收入、信用状况、购房目的等进行综合评估。购房人需提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等材料，确保具备购房资格。