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考点107??抵押物

1.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设工地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。（房地一体原则）

2.抵押土地上的新增房屋、房屋续建部分，不属于抵押财产；实现抵押权的，应将其一并处分，但是所得的价款抵押权人无权优先受偿。

3.先租后抵：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

4.以违法建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前取得合法手续的除外；违法建筑物，不影响建设用地使用权抵押合同的效力。

5.以地上的农作物抵押的，所附着土地不得抵押。

6.主物抵押，从物产生于抵押权设立前的，抵押权效力及于从物；从物产生于抵押权设立后的，抵押权效力不及于从物，从物可以一并处分，但是所得价款抵押权人无权优先受偿。

7.以被查封、扣押、监管的财产抵押的，抵押合同有效，但是抵押权人只能就查扣措施解除后剩余的担保物价值受偿。

8.抵押物孳息的收取：抵押物被查封、扣押之前，孳息由抵押人收取；抵押物被查封、扣押之后，孳息由抵押权人收取。

9.不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，以登记簿记载为准。

考点108?抵押权的设立

1.不动产抵押权的设立采用公示成立原则；动产抵押权的设立采用公示对抗原则，未经登记不得对抗善意第三人。

2.同一不动产向2个以上债权人抵押的，清偿时先