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2025年房地产经纪人新员工考核试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据2025年最新《房地产经纪管理办法》修订条款，房地产经纪机构收取佣金时，下列哪项行为属于违规？

A.与委托人书面约定佣金标准

B.对同一宗交易向买卖双方收取佣金

C.未完成约定服务事项时退还部分佣金

D.以“信息费”名义额外收取费用

答案：D

2.存量房交易中，若卖方房产证登记时间为2023年5月（非满五唯一），2025年8月出售时，需缴纳的增值税及附加税率为？（假设当地增值税税率5%，附加税综合税率12%）

A.免征

B.（成交价-原购价）×5.3%

C.成交价×5.3%

D.（成交价-原购价）×5.6%

答案：B（注：2025年政策延续“满2年免征增值税”，未满5年但满2年的普通住宅按差额征收）

3.客户咨询“学区房”问题时，经纪人正确的做法是？

A.明确告知“该小区对口XX学校，教育局文件可查”

B.提示“学区划分以当年教育局公告为准，需自行核实”

C.承诺“签合同后若学区变化可退房”

D.引用中介内部整理的“近3年学区名单”作为依据

答案：B

4.下列哪项不属于房源的“核心属性”？

A.产权是否清晰（有无抵押、查封）

B.业主出售真实动机（急售/置换）

C.房