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中级经济师《房地产经济专业知识与实务》测试题

一、单项选择题

1.房地产与其他资产的最大区别是（）

A.使用价值大

B.保值增值

C.不可移动性

D.寿命长久

答案：C

解析：房地产的不可移动性，也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产与其他资产的最大区别。

2.下列不属于房地产市场运行环境的是（）

A.社会环境

B.经济环境

C.技术环境

D.企业环境

答案：D

解析：房地产市场运行环境包括社会环境、经济环境、政治环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。企业环境不属于房地产市场运行的宏观环境。

3.在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）

A.土地出让金

B.土地征用及拆迁补偿费

C.基础设施建设费

D.土地使用权取得税费

答案：C

解析：土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用，包括土地出让金、土地征用及拆迁补偿费、土地使用权取得税费等。基础设施建设费属于房屋开发费的范畴。

4.房地产投资风险中，由于通货膨胀率上升导致房地产实际收益率降低的风险属于（）

A.系统风险

B.个别风险

C.经营风险

D.财务风险

答案：A

解析：系统风险又称为不可分散风险或市场风险，是指对整个市场内所有投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，通货膨胀风险属于系统风险的一种。

5.下列房地产估价方法中，不属于市场法的是（）

A.比较法

B.收益法