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最近物业管理规章制度

物业管理规章制度

第一章总则

第一条为规范物业管理服务行为，维护物业管理秩序，保障业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区内的所有业主、物业使用人、物业服务企业及相关工作人员。本制度由物业服务企业负责解释并组织实施。

第三条物业服务企业应当依法履行物业管理职责，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生，保障物业的正常使用和安全。

第二章业主大会及业主公约

第四条业主大会是物业管理区域的最高权力机构，由全体业主组成。业主大会应当依法成立，并履行以下职责：

1.制定和修改业主公约；

2.选举业主委员会；

3.决定物业管理事项；

4.监督物业服务企业的服务行为；

5.决定专项维修资金的使用、续筹方案；

6.法律法规规定的其他职责。

第五条业主公约是业主共同遵守的行为规范，应当包括以下内容：

1.业主的权利和义务；

2.物业管理区域内的公共秩序和环境卫生管理；

3.业主大会的议事规则和表决程序；

4.业主委员会的组成和职责；

5.物业服务企业的选聘和解聘程序；

6.专项维修资金的管理和使用；

7.违约责任和争议解决方式。

第六条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，对业主大会负责。业主委员会应当履行以下职责